导读 房改房与商品房是两种不同的房产类型，它们在产权性质、购买方式及交易规则等方面存在显著差异。首先，产权性质不同。房改房是指在住房制度
房改房与商品房是两种不同的房产类型，它们在产权性质、购买方式及交易规则等方面存在显著差异。
首先，产权性质不同。房改房是指在住房制度改革过程中，单位或国家以优惠价格出售给职工的房屋。这类房产通常带有政策性色彩，其土地使用权多为划拨性质，这意味着购房者获得的是部分产权。而商品房则是完全市场化运作的产品，开发商通过出让方式取得土地使用权后进行开发建设并销售，购房者能够获得完整的产权证书。
其次，在购买条件上也有所区别。房改房一般面向特定群体如单位职工，且往往需要满足一定年限的工作经历等要求；相比之下，商品房面向全社会公开销售，只要符合当地购房资格即可购买。此外，由于历史原因，部分早期房改房可能存在面积限制等问题。
再者，从市场流通性来看，商品房上市交易较为自由，但房改房则受到诸多限制。例如，在某些地区，房改房需满五年甚至更长时间才能进入二级市场买卖，并且转让时还需补缴土地出让金等相关费用。
综上所述，无论是从产权归属还是使用限制而言，房改房与商品房都存在着本质上的差别。对于有意购置此类物业的人来说，在做出决策之前务必充分了解相关政策规定以及自身权益保障措施。