导读 房产过户流程详解房产过户是房屋所有权从卖方转移到买方的重要法律程序，涉及多个步骤和相关手续。以下是完整的房产过户流程。首先，买卖双
房产过户流程详解
房产过户是房屋所有权从卖方转移到买方的重要法律程序，涉及多个步骤和相关手续。以下是完整的房产过户流程。
首先，买卖双方需签订正式的《房屋买卖合同》。合同应详细列明房屋信息、交易价格、付款方式及时间节点等内容，并由双方签字确认。同时，建议通过公证机构对合同进行公证，以确保其合法性和有效性。
其次，买方需向银行申请贷款（如需按揭）。银行会根据买方的信用状况和还款能力审批贷款额度。获得贷款批准后，买方需将首付款支付给卖方，并办理资金监管手续，以保障交易安全。
接下来，买卖双方携带相关资料前往房产交易中心办理过户手续。所需材料包括身份证、户口簿、婚姻证明、购房合同、不动产权证书等。交易中心会对提交的资料进行审核，确认无误后，买方缴纳契税及其他税费，领取新的不动产权证书。
此外，若房屋存在抵押情况，则需先解除抵押。卖方需与原贷款银行协商，结清贷款余额，注销抵押登记。之后，再按照上述流程完成过户。
最后，买方需办理水电气网等配套设施的更名手续，确保后续使用权益不受影响。整个过程可能需要一定时间，建议买卖双方提前了解政策要求并积极配合相关部门的工作。
总之，房产过户是一项复杂但必要的程序，只有严格按照流程操作，才能顺利完成交易，保障双方合法权益。